ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗ
Το τεχνικό γραφείο «Combo Engineering Associates» αναλαμβάνει να συγκεντρώσει τις απαιτούμενες προεγκρίσεις ετοιμάζοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά – μελέτες – σχέδια για τις εμπλεκόμενες Υπηρεσίες:
- Βεβαίωση χρήσης γης
- Άδεια εγκατάστασης
- Άδεια ίδρυσης
- Έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων (Ε.Π.Ο.)
- Έγκριση Σ.Α.
- Έγκριση ΣΥΠΟΘΑ
- Έγκριση υποσταθμού ΔΕΗ
- Κυκλοφοριακή Σύνδεση
- Έγκριση Αρχαιολογίας
- Εγκρίσεις άλλων φορέων, ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου και την περιοχή στην οποία θα κατασκευαστεί
Στη συνέχεια να υποβάλει τον φάκελο για την Έγκριση Δόμησης και τέλος να εκδώσει την Άδεια Δόμησης για την οποία απαιτούνται: - Έγκριση δόμησης
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
- Αρχιτεκτονική μελέτη
- Στατική μελέτη
- Πυροπροστασία (παθητική και ενεργητική)
- Εδαφοτεχνική μελέτη
- Μελέτη χρονικού προγραμματισμού
- Συμβολαιογραφική δήλωση χώρων στάθμευσης
- Αποδεικτικά αμοιβών εμπλεκόμενων μηχανικών, εισφορών, κλπ
- Μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
- Ενεργειακή μελέτη
- Μελέτη προσβασιμότητας
- ΣΑΥ & ΦΑΥ
Ενώ, παράλληλα, εξασφαλίζει:
- Θεώρηση άδειας δόμησης (ΥΔΟΜ)
- Θεώρηση ΣΑΥ & ΦΑΥ από την αρμόδια Επιθεώρηση Εργασίας
- Πινακίδα έργου
- Εργοταξιακές παροχές ύδρευσης & ηλεκτρισμού
Στο σημείο αυτό τονίζεται ότι το γραφείο αναλαμβάνει:
- Την πλήρη περιβαλλοντική αδειοδότηση.
- Την εκπόνηση μελέτης κυκλοφοριακής σύνδεσης του ακινήτου με τα οδικά δίκτυα.
- Τη διαδικασία χορήγησης των απαιτούμενων εγκρίσεων όπως παρεκκλίσεις από τους ισχύοντες όρους δόμησης, βεβαιώσεις, γνωμοδοτήσεις.
ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ Ν.4495/17
Η τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών γίνεται με την ένταξή τους στην ρύθμιση του Ν.4495/2017 « Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» ΦΕΚ 167/Α/3-11-17 και αφορά την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και αναστολή κατεδάφισης για χρονικό διάστημα 30 ετών.
Βάσει του νόμου αυτού, λοιπόν, δίδεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές ή και πολεοδομικές παραβάσεις να διατηρήσουν το ακίνητό τους καταβάλλοντας ένα και μόνο πρόστιμο. Στη ρύθμιση αυτή μπορούν να ενταχθούν σχεδόν οι περισσότερες περιπτώσεις ακινήτων (χωρίς οικοδομική άδεια, με υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους, αλλά και τα κτίρια που έχουν αυθαίρετα αλλάξει χρήση κλπ ).
Προϋπόθεση για την υπαγωγή τους στην εν λόγω διάταξη, είναι να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους μέχρι και 28/07/2011 και να μην βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών (χαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι κλπ.), σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης, στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών ,σε δημόσιο κτήμα, σε ρέμα. Με την υπαγωγή στην ρύθμιση περί αυθαιρέτων, όχι μόνο επιτυγχάνεται η τακτοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων αλλά και υπό προϋποθέσεις είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης, χωρίς πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι σύννομη.
Το γραφείο «Combo Engineering Associates», αναλαμβάνει τη διαδικασία υπαγωγής του ακινήτου σας στις ευνοϊκές ρυθμίσεις του Ν.4495/17 για τα αυθαίρετα κτίσματα. Η διαδικασία αυτή χωρίζεται σε δύο φάσεις:
Η Α’ Φάση περιλαμβάνει την συλλογή στοιχείων, την επεξεργασία και διεκπεραίωση. Περιλαμβάνεται, επίσης, επί τόπου αυτοψία στο ακίνητο για την διαπίστωση των παραβάσεων και την αρχιτεκτονική αποτύπωση, η επίσκεψη στην αρμόδια Πολεοδομία όπου υπάγεται το ακίνητο και η εξασφάλιση αντιγράφων της οικοδομικής άδειας του ακινήτου με συνημμένα αρχιτεκτονικά σχέδια επικυρωμένα από την Πολεοδομία, εύρεση τιμής ζώνης του ακινήτου βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών, υπολογισμοί αυθαιρεσιών για συμπλήρωση των φύλλων καταγραφής με τα στοιχεία που θα προκύψουν από την σύγκριση της κατάστασης του ακινήτου βάσει της οικοδομικής αδείας και της υφιστάμενης κατάστασης η οποία θα προκύπτει από αποτύπωση.
Εν συνεχεία, η Β’ Φάση περιλαμβάνει την επεξεργασία, την πιθανή διόρθωση των υποβαλλόμενων στην Α’ φάση στοιχείων, την παρακολούθηση και την διεκπεραίωση της ρύθμισης από τον μηχανικό ειδικότητας, ο οποίος καλείται να συντάξει τεχνική έκθεση που θα πιστοποιεί ότι η στατική δομή κρίνεται επαρκής για την χρήση βάσει κανονισμών και κείμενων διατάξεων, ενώ υποβάλλεται συμπληρωμένο το Δελτίο Ελέγχου, βάσει απαιτήσεων του Οργανισμού Αντισεισμικού Σχεδιασμού Προστασίας (ΟΑΣΠ). Παράλληλα, θα απαιτείται έλεγχος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, κατόπιν αυτοψίας και επεξεργασίας των στοιχείων καθώς και σύνταξη της απαιτούμενης τεχνικής έκθεσης των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων της αυθαίρετης κατασκευής από μηχανικό ειδικότητας (εκτός κατοικίας που δεν απαιτείται).
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ – ΠΕΑ – «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ»
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης εκτός από την ενεργειακή ταξινόμηση, περιλαμβάνει συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου και ισχύει για δέκα (10) χρόνια, εκτός από την περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν παρέλθει η δεκαετία, οπότε η ισχύς του λήγει με το πέρας των εργασιών ανακαίνισης και πρέπει να εκδοθεί νέο.
Το γραφείο «Combo Engineering Associates», αναλαμβάνει ενεργειακές επιθεωρήσεις τόσο για την έκδοση του απαιτούμενου πλέον ενεργειακού πιστοποιητικού αλλά και για την υπαγωγή του ιδιοκτήτη στο πρόγραμμα «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ».
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ
Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.
Ήδη από την 1η.1.2021 ενεργοποιήθηκε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, οπότε η καταχώριση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησία θα είναι υποχρεωτική. Με την έκδοση της προβλεπόμενης Υπουργικής Απόφασης για την έναρξη λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου, από την 1η.2.2021 τίθενται σε πλήρη ισχύ οι διατάξεις των άρθρων 52 έως 61 του ν. 4495/2017.
Στην Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ B’ 334/29.01.2021) περιγράφεται η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας και υποβολής των απαιτούμενων, κατά περίπτωση, δικαιολογητικών και στοιχείων για την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας, ο χρόνος ενημέρωσης των στοιχείων, η μορφή και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των εντύπων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και του Πιστοποιητικού Πληρότητας.
Σύμφωνα με το άρθρο 6 της ΥΑ, παράγραφο 1, οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου /Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου 118 του Ν. 4819 (ΦΕΚ A’ 129/23.07.2021), ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας.
Υποχρέωση για εισαγωγή στον θεσμό έχουν:
(α) τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες,
(β) τα παλαιότερα κτίρια κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.
Για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, βάσει του ν.4495/2017, τα κτίρια διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:
Κατηγορία Ι:
α. Κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ και κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες αυτών
β. Κτίρια συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες εκδηλώσεων, συνεδριακά κέντρα, κτίρια εκθέσεων), συμπεριλαμβανομένων βιβλιοθηκών, μουσείων, αθλητικών εγκαταστάσεων, σταθμών μετεπιβίβασης ΜΜΜ
γ. Πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία ή πλυντήρια αυτοκινήτων
δ. Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
ε. Δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης
στ. Νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας και ψυχικής υγείας, βρεφοκομεία, παιδικοί-βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με αναπηρία
ζ. Καταστήματα κράτησης και ειδικά καταστήματα κράτησης νέων
Κατηγορία II:
Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες ανεξαρτήτως χρήσης.
Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι, υπάρχει περιθώριο 5 ετών για την καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Για τα λοιπά κτίρια της Κατηγορίας II, η υποβολή γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας και η σχετική δήλωση προσαρτάται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο.
Τονίζεται ότι για τα ακίνητα που ρυθμίστηκαν με τους νόμους περί αυθαιρέτων (Ν3843/10, Ν4014/11, Ν4178/13, Ν4495/17), η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι υποχρεωτική για την περαίωση της διαδικασίας.
ΕΠΙΒΛΕΨΗ
Το γραφείο «Combo Engineering Associates», στο πλαίσιο της γενικής επίβλεψης του έργου σε όλα τα στάδια της κατασκευής, ορίζει τις αυτοψίες που απαιτούνται από τις Υπηρεσίες Δόμησης και φροντίζει για την ομαλή εξέλιξη του έργου. Είναι προφανές ότι δίνεται τεράστια έμφαση στην ποιότητα των μελετών, αφού κύριος υπεύθυνος του έργου στην κατασκευή είναι ο μηχανικός και όχι ο ιδιοκτήτης. Για το λόγο αυτό η επίβλεψη του έργου προχωρά με τεκμηρίωση των εργασιών που εκτελούνται σταδιακά.
Τα τυπικά στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης για νεόδμητα κτίρια είναι:
- Αρχικό στάδιο (Σ1)
Αμέσως μετά την ολοκλήρωση των ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου - Ενδιάμεσο στάδιο (Σ2)
Αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της τοιχοποιίας - Τελικό στάδιο (Σ3)
Αμέσως μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου
Τα παραπάνω στάδια ελέγχου τροποποιούνται ανάλογα την περίπτωση και την κατηγορία του έργου.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ
Το γραφείο «Combo Engineering Associates» αναλαμβάνει την κατασκευή και την εγκατάσταση του έργου, σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες και σχέδια, την επίβλεψη και την τήρηση του Κανονισμού περί Ασφάλειας και Υγείας στην Κατασκευή. Επίσης, αναλαμβάνει τον συντονισμό των συνεργείων και την προμήθεια των υλικών καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής.
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΕΡΓΩΝ
Το γραφείο «Combo Engineering Associates» αναλαμβάνει την εποπτεία και την διαχείριση του έργου από το στάδιο μελέτης μέχρι το στάδιο κατασκευής, φροντίζοντας για τις οικονομικές συναλλαγές, προσφορές υπηρεσιών και υλικών, επιπλέον υποστήριξη και διαχείριση του ανθρώπινου δυναμικού και της ποιότητας της κατασκευής, τήρηση του χρονοδιαγράμματος του έργου, τήρηση του προϋπολογισμού του έργου, διαχείριση επαγγελματικού κινδύνου και οποιαδήποτε περεταίρω τεχνική υποστήριξη των παραπάνω ομάδων.
ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
Το γραφείο «Combo Engineering Associates» αναλαμβάνει την στρατηγική διαχείριση, την εκπόνηση Επιχειρηματικών Πλάνων, την ανάπτυξη καινοτόμων ιδεών και την εκπόνηση Εκθέσεων Καινοτομίας, την προβολή της επιχείρησης στο αγοραστικό κοινό και την διαχείριση των επικοινωνιών της.
ΑΝΑΠΤΥΞΗ – ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Το γραφείο «Combo Engineering Associates» ερευνά το καλύτερο πιθανό σενάριο χωροθέτησης του έργου, τις χρήσεις γης, τις πράξεις εφαρμογής, τις πράξεις τακτοποίησης, τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης, τις παρεκκλίσεις από τους όρους δόμησης, τα κυκλοφοριακά (άμεση ή έμμεση κυκλοφοριακή σύνδεση, προσβασιμότητα, οδική κυκλοφορία) και τα περιβαλλοντικά (περιβαλλοντικές επιπτώσεις και σχετικές άδειες) ζητήματα του ακινήτου. Περεταίρω εκτιμάται η αντικειμενική και η εμπορική αξία του ακινήτου, εξετάζεται νομικά για πιθανές οφειλές ή αποζημιώσεις ή εκκρεμότητες με ασφαλιστικές εισφορές σε Δήμους, Εφορία, ΙΚΑ αντίστοιχα, καθώς επίσης και η δυνατότητα σύνδεσης με τα δίκτυα Κοινής Ωφέλειας. Ενώ προτείνονται όλα τα εναλλακτικά σενάρια αξιοποίησης του ακινήτου.
ΝΟΜΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ
Το γραφείο «Combo Engineering Associates» αναλαμβάνει την διευθέτηση οποιουδήποτε νομικού προβλήματος προκύψει σε όλα τα στάδια υλοποίησης του έργου, την σύνταξη των ιδιωτικών συμφωνητικών (μισθωτήριο, σύμβαση ανάθεσης- ανάληψης υπηρεσιών κλπ) και συμβολαιογραφικών πράξεων (π.χ. δέσμευση χώρων στάθμευσης, πώληση κλπ). Επίσης, παρέχει τη δυνατότητα ευελιξίας του έργου και της επένδυσης γενικότερα μέσα στο διαρκώς μεταβαλλόμενο νομοθετικό πλαίσιο.
